注文住宅の会社選び、見るべき5つの観点【前編】

はじめに
この記事で扱うこと・断り書き
5つの観点
1. 観点① 計算：根拠を持って設計していること
2. 観点② 耐久：長持ちするよう設計していること
まとめ

はじめに

どの工務店・ハウスメーカーも「できます」と言うので、違いが分からない
見た目の好みで選んで、住んでから性能に後悔しないか不安

こんな悩みはありませんか？
後から変えにくい部分の多くは、会社選びの時点で決まってしまいます…！
後からこんなはずじゃなかった…！とならないようにしたいですよね。

そこで、3年間家づくりに時間をかけた私が勉強し、会社選びに重要だと思ったことを観点としてまとめました。
この記事を読めば、私のように長時間勉強しなくても

建築会社の何を確認すればよいかが分かる
会社ごとの差が見えてきます

以下の5つの観点で確認すれば、会社の腕前の差は見えてきます。

「計算して設計しているか」
「長持ちするよう設計しているか」
「施工できる力があるか」
「将来直せるか」
「任せて安心な会社か」

この記事で扱うこと・断り書き

意匠等の人の好みについては扱いません。
- 好みのデザイン（ジャンル）は人それぞれなので扱いません。この記事は、どのジャンルでも共通して必要な「腕前（設計・施工）や会社の姿勢」の見極め方です。
会社の探し方は本記事には掲載しません。会社をある程度リストアップしたうえで、どの会社が良いか？という選び方に絞ってお話しします。
各観点の細かい理由等は別記事で紹介します。
私は専門家ではなく施主です。内容には私の判断を含みます。

5つの観点

計算し根拠に基づいて設計していること(本記事で扱います)
長持ちするよう設計していること(本記事で扱います)
設計を成り立たせる実力があること(後編の記事に記載します)
後々のメンテや代替策があること(後編の記事に記載します)
任せて安心であること(後編の記事に記載します)

観点① 計算：根拠を持って設計していること

「うちはこれでやっているから」と言われると、何とも不安ではありませんか？計算に基づいていることを説明できる会社を選びましょう。

1. 耐震等級3を、許容応力度計算で確認している

理由：熊本地震の国交省の調査では、性能表示で等級3を取得した16棟のうち14棟が無被害、残り2棟も軽微・小破でした※1。また、詳細な計算をしないと局所的な負荷を見落とすと私は理解しているため、許容応力度計算での確認が良いと考えています。
確認方法：HPでの内容確認もしくは「どのような計算で耐震等級を確保していますか？等級はいくつですか？」と質問します。
補足：計算に加えて、「無理のない構造か」も確認すると安心です。2階が極端に出っ張っていないか、1階と2階の柱位置が揃っているかなどは、施工事例や見学会で見られます。

2. 冷暖房負荷計算をしている

理由：UA値は「熱の逃げにくさ」だけを示す指標で、日射の取り込みや窓の配置は反映されません。負荷計算で、それらを設計に反映し、空調の容量を決めるためです。
確認方法：「冷暖房負荷計算をしていますか？」と質問。

3. 壁体内結露の計算をしている

理由：壁の中は見えないため、結露が起きても気づけないまま腐朽につながるおそれがあります。計算で確認しておくと安心です。
確認方法：「結露計算はされていますか？見せていただけますか？」と質問。

4. 断熱性能の数値（UA値）を示せる

私の推奨：UA値0.46以下（断熱等級6、6地域の場合）
理由：
- 室温：国交省の資料では、6地域の例で暖房期の最低室温の目安が、等級4で約8℃、等級6で約13℃とされています※2。
- 費用対効果：横浜市（6地域）の試算の一例（延床120㎡、30年）では、等級4に比べた30年間の削減効果額は、等級5が約66万円、等級6が約167万円、等級7が約72万円で、等級6が最大でした※3。ただし、医療費やエアコン台数の削減の見込みが大きく効いている試算です。
確認方法：HPの数値は代表例のことが多いので、「御社で建てる場合、UA値はだいたいどれくらいですか？」と質問し、UA値計算書か評価書を見せてもらいます。
補足：さらに性能を上げたい場合（例：UA値0.34）は、普段から付加断熱（柱の間に加えて、外側にも断熱材を足す方法）を行っている会社かを確認すると良いです。横浜市の資料でも、等級6と7の間の性能は選択肢として紹介されており、外壁の断熱仕様などに工夫が必要とされています※3。慣れていない会社だと工期が延びたり、想定外のトラブルが起きたりする可能性があると考え、私は「付加断熱を標準で行っているか」も判断基準に入れました。

※1 国土交通省「熊本地震における建築物被害の原因分析を行う委員会」報告書のポイント（2016年）
https://www.mlit.go.jp/common/001155087.pdf
※2 一般社団法人環境共生まちづくり協会「省エネ性能に優れた断熱性の高い住宅の設計ガイド」資料
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001884522.pdf
※3 横浜市「よこはま健康・省エネ住宅断熱等級6・7のススメ」P.8〜9
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/sumai-kurashi/jutaku/sien/shoene/sumai-eco.files/0018_20260901.pdf

観点② 耐久：長持ちするよう設計していること

家は、建てた後の何十年で本当の差が出ます。傷みやすい所を、設計の段階でどう守っているかを確認しましょう。

1. シロアリ対策を、侵入防止・発見・被害軽減の3層で行っている

理由：構造材を食べられると、耐震性能にも影響が出てしまいます。セキュリティの多層防御と同じで、1つの対策に頼らず、多層で守るという考え方です。
3層の中身：
1. 侵入を極力防ぐ：べた基礎、できれば立ち上がりまで一体打ち（無理なら打ち継ぎ部に止水板）。
2. 侵入に気づける：基礎外断熱は極力避ける、基礎に化粧しない、上下水配管は基礎の横から入れる（蟻の通り道が見える状態を保つため）。
3. 入られても被害を抑える：構造材のホウ酸処理。
確認方法：「シロアリ対策は、どんなことをされていますか？」「床の断熱方法は何ですか？（基礎外断熱ですか、基礎内断熱ですか？）」「基礎の仕上げと、上下水配管の位置はどうなっていますか？」「構造材への防蟻処理は、何をしますか？」と質問します。

2. 屋根と建物の形を、耐久を考えて決めている

私の推奨：陸屋根を避ける。軒やケラバのある形にする。軒のない箱形を避ける。
理由：陸屋根は水が溜まりやすく、防水の劣化に注意が必要。軒やケラバは、外壁や窓への雨掛かりを減らすためです。
確認方法：施工事例を確認し、陸屋根や軒の有無を見ます。
補足：東京等の狭小地では、なかなか確保しにくい場合があります。「なぜ軒、ケラバがないのか？どのように耐久性を持たせる工夫をしているのか？」を確認しておくと良いです。

3. 耐久の考え方を、説明できる

理由：どの部分を、何年ごとに直す前提かを説明できる会社は、長く使うことを考えて設計していると期待できるためです。
確認方法：「この家は、何年もつことを前提に、どこを何年ごとに直す想定ですか？」と質問します。答えに具体性があるかを確認するとよいでしょう。

4. 断熱材に、吹付（発泡系）以外を使っている

私の推奨：吹付（発泡系）以外
理由：厚みと気密が施工の精度に左右されること、将来の解体・廃材処分のコストを心配しているため。
確認方法：「断熱材は何を使っていますか？」と質問
補足：吹付でもしっかり施工できる会社はあると思いますのであくまで参考にしてください。

5. 外壁を、メンテナンスの手間まで考えて選んでいる

私の推奨：窯業系サイディング以外を扱っている会社だと安心です
理由：目地などのメンテナンスに手間とお金がかかるものを、すすんで選ばない姿勢を見たいためです。
確認方法：「外壁は何を使用しており、外壁の塗り替えや補修は、何年ごとに、いくらくらいを想定していますか？」と質問します。

6. 通気胴縁を、空気が流れやすい形（できればクロス胴縁）にしている

理由：外壁の裏の通気層は壁の中の湿気や雨水を乾かす役割があり、空気は外壁の下の水切り部から入って屋根の一番上（棟）から抜けるのが基本です。日経ホームビルダー2020年7月号の実大実験では、横胴縁だと通気層の空気が上に抜けにくく、規定どおり3cmの隙間を設けても湿気を排出できないリスクが確認されました。縦胴縁でも、幅1.6mを超える横長窓の下は通気しにくいという結果でした※4。
補足：胴縁とは、外壁材を留めるために壁に取り付ける細い木材で、外壁との間に通気層をつくります。横胴縁でも、隙間の取り方を工夫すれば通気を確保できるとする研究もあります。向きだけで決まるわけではないようですが、耐久性に関わる部分なので、念のため確認することをおすすめします。
確認方法：「外壁の通気は、どんな胴縁で、空気をどう通していますか？」「横長の窓の下や、横胴縁の部分は、通気をどう確保していますか？」と質問します。
補足：塗り壁など通気層を設けない仕様もあります。その場合は、壁の中の湿気をどう逃がすかを、結露計算（①#3）などで説明してもらいましょう。

※4 日経ホームビルダー 2020年7月号特集「独自に実大実験！「水平」が邪魔する外壁通気」（pp.42〜57）。記事は執筆時の情報に基づく