この記事はこんな方に向けて書いています
- 家づくりを何から始めればいいか分からない
- 順番に迷っている
- 期間の目安を知りたい
はじめに
家づくりのきっかけ
私が楽器演奏を趣味としているのですがわざわざスタジオに通うのが面倒で、家でできたらよいなあと思っていました。
そのころ賃貸マンションに住んでいたのですが、引っ越してきた住民がうるさく、ああそろそろ家を買おうと思い立ちました。音の問題もあったのと、修繕などが他人との合議制なのが自分には合わないなと思いマンションなどのほかの選択肢は考えませんでした。
何をしたら良いんや・・・！
さて、家を建てようにも、何から始めればいいのか分かりませんでした。この記事は、同じように「建てたいけれど何から始めればいいか分からない！」という方に向けて、私の進め方と反省をお伝えします。
かなり非効率で「こうすればよかった～」という部分もあるので、反面教師として参考にしてください！
この記事では「順序」と「期間」に絞ってお話しし、各フェーズの詳しい中身は別の記事でお伝えします。あくまで一人の体験談なので、地域や時期によって状況が変わる点はご了承ください。
私の注文住宅の流れ（タイムチャート）
まず結論です。私の家づくりはこんな順序で進めました！
順を追って説明しますね！
- ①勉強 2023年4月〜11月（約7か月）
- ②見学会・会社選び 2023年10月〜2024年8月（約11か月）
- ③土地選び 2024年6月〜11月（約6か月）※購入申し込みは8月、契約・引き渡しは11月
- ④設計 2025年3月〜12月（約10か月）
- ⑤施工 2025年12月〜2026年7月（約7か月）
全部で3年3か月です！会社でもそうそうない大きなプロジェクトですね。
各フェーズの概要
① 家づくりの基礎知識を勉強（約7か月）
まずは体系的に学ぶために、読書から入りました。最初に読んだ『マイホーム建築の罠』で建築業界の怖さを知り、「まず知識をつけよう」と決めました。
その後も建築関係の本を読み漁り、デザイン以外の「家の骨格にあたる部分」（気密・断熱・換気・耐震）を中心に、会社選びに必要な知識を学びました。壁や床の仕上げなど家の中身は、設計の終盤まで調べ続けました。
② 見学会・会社選び（約11か月）
Webで、ちゃんとしていそうな工務店をピックアップしました（エリアを絞らなかったので37社・・・）。その中から基準を決めて10社に絞り、各社が建てた家の見学会（完成見学会）や会社への訪問をしました。実際に足を運んで、主に次の3つを確認しました。
- 各社の標準的な建物費用を知る
- 自分たちの要望を固める
- 会社選び（相性、HPには書かれていない設計・施工の力）
ただ、私は意匠よりも耐久性や温熱環境など家の性能にこだわっていて、要望に合う工務店が見つかりませんでした。そこで、そうした点に強い設計事務所に頼むことにしました。設計事務所は設計を担当し、施工は設計事務所が選んだ工務店が行います。（以降の「会社」は、私の場合は設計事務所のことです。）
期間は、ピックアップに2〜3か月、実際に足を運ぶのに8〜9か月ほどかけました（ひどいときは毎週見学会へ・・・）。
※会社がすぐ決まっても、素材を確かめたり好みを言葉にしたりするために、見学は数か月続けるのがおすすめです。広さの感覚がつかめたり、好きな素材が分かったり、「照明は意外と少ない方が落ち着く」と気づいたりと、要望を固める効果が大きかったです。Instagramなども良いですが、実物は違いますよ。
③ 土地選び（約6か月）
会社選びを終えて申し込み料を支払ってから、土地探しをしました。
まず、土地に求める条件の整理に約2か月。土地選びの基準を勉強したり、他の方のブログを参考にしたりして、要望を固めました。運よく、設計事務所への申し込みから3週間後に土地が見つかり、すぐに購入を申し込みました（8月）。その後、契約・引き渡しまでに約3か月かかり、11月に完了しました。
④ 設計（7か月待って開始、設計期間は約10か月）
- 土地の申し込みから設計開始まで、7か月待ちました（設計事務所が忙しかったためです）。ローンなしで土地を買えたので問題ありませんでしたが、ローンを使う場合は、この待ち期間が資金計画に響いて大変だったかもしれません。（詳しくはポイントⅤで後述します。）
- 設計が始まってからは、内装・外装・樹種など、楽しい仕様決めが続きました。我が家は楽器演奏のために防音室を入れたかったので、別業者に防音室を依頼し、連携しながら、本体の設計を進めました。
⑤ 着工〜引き渡し（約7か月）
- 仕様が決まって、いざ着工です。ただ、仮決めのままだった仕様もあり、変更しながら進めました。仮決めの仕様には、変えられるものと変えられないものがあったので、できれば早めに確定させておくことをおすすめします！
- 施工期間は、いろいろな高気密高断熱の会社に聞いたところ5〜7か月が目安とのことで、私の7か月はほぼ標準的なようです。
- 着工後も、コンセントの位置などは現場で確認しながら最終決定しました。2026年7月に引き渡しとなりました。
順序のポイント
この順序の良かったポイント
Ⅰ. 建築会社にコンタクトをとる前に、まず勉強
いきなり見学会や展示場に行ってしまうと、良し悪しの判断ができず食い物にされてしまうので、最低限の知識はつけておきたいと考え、まず勉強しました。結果、次の2点が良かったです。
- ある程度の知識があったので、「うちはここまでやっているが、他社はここまでしかしていない」と他社を引き合いに出す営業トークにも、冷静に対応できました。一度聞くと先入観がついてしまうので、先に知識をつけておいて良かったです。
- 見学会では、ホームページに載っていない具体的な質問ができました。（例：通気胴縁（外壁の内側に空気の通り道をつくる部材）はどうしているか、床の断熱はどうしているか、など。別記事で詳しく解説しますね。）
Ⅱ. 土地を買う前に、会社（設計事務所）を決める
土地を買ったのに家が建てられなかったり、希望の間取りや動線が叶えられなかったりするのは避けたかったので、土地より先に設計事務所へ申し込みました。結果、設計の申し込みから土地の申し込みまでが3週間と短く、面積も立地も採光もすべて希望通りの土地を購入できました。
良い土地は売りに出るとすぐ売れてしまうため、素早くプランを練ってもらい、行けそうならすぐ申し込む必要があります。
※私が頼んだ設計事務所の申し込み料は5万円でしたが、会社によっては30万円かかることもあります。②の会社選びの段階で、申し込み料も確認しておきましょう。
この順序の後悔ポイント・やればよいと思うポイント
Ⅲ. エリアの絞り込みは早めに
我が家は在宅ワークが多く、子供がおらず学区の問題もないことから、②の時点では「県全域」と広く探していました。しかし、候補の工務店が多すぎて、調査に時間がかかりました。A市＋B市やXエリアなど、多くても2〜3市に絞るのがよいと思います。
Ⅳ. お金の計算は早めに
「家＝土地2千万＋建物2千万」という謎の固定観念があり、それくらいなら何とかなると高をくくって、最近の費用を全く調べていませんでした。②で会社を回り始めて初めて「え？そんなにかかるの！？」と知り、焦りました。
何とかなりましたが、もし買えなかった場合を考えると、勉強に時間をかける前（①の前）に費用感を知っておくほうが、傷が浅いと思います。（参考：先に下記サイトなどで費用の平均を知るとよいかもしれません。国交省の調査結果なので信用できるかと。）
Ⅴ. 設計着手までの待ち期間は契約前に確認を
土地の申し込みから設計開始まで、7か月空いてしまいました。こんなに早く土地が決まるとも、設計に待ちがあるとも思っていなかったためです。その間、更地は住宅用地の特例が使えず、固定資産税が高くなりました。また、雑草が茂って草刈りを2回する必要があったのも、悔やまれます。申し込みの前に、設計着手の時期を確認しておくことをおすすめします。
（でも、待ち時間があると知っていても、選ぶ会社は同じだったかもしれません。）
まとめ
3年3か月かけて、知識をつけ、会社と土地を決め、設計・施工と進める5フェーズで家づくりをしました。後悔ポイントは次の3つです。
- エリアを絞らなかったせいで、会社選びに時間がかかったこと
- 土地の申し込みから設計開始まで、時間があいたこと
- 費用の目安を知るのが遅れたこと
もう一度やるなら、私は次の順番で進めます。
- 費用の目安を知る
- 本で基礎を学ぶ
- エリアを2〜3市に絞り、見学会で要望を固める
- 会社を決め、設計着手の時期を確認する
- 土地を探す
次の記事からは、各フェーズの中身を詳しくお伝えします。家の中身（どんな暮らしがしたいか、動線、内装など、好みの差が出やすい部分）にはぜひ時間をかけてほしいので、「これだけ分かれば変な会社に引っかからない」という会社選びの骨格をわかりやすくお伝えできたらと思います。
