はじめに
土地探しは、考えることが多くて大変ですよね。
土地は簡単に買い替えられるものではないため、少しでも不安が残っていると、なかなか購入を決断できないと思います。
特に、検討している土地の近くに田んぼがあると、「日当たりや眺望は良さそうだけど、虫やにおいは大丈夫？」「農薬や騒音で後悔しないかな？」と気になることも多いのではないでしょうか。
私は3年かけて家づくりを勉強し、田んぼ近くの土地に注文住宅を建てました。
住み始めて3か月が経ちましたが、今ではこの土地を買ってよかったと思っています。一方で、購入前には想像していなかったデメリットもありました。
この記事では、実際に住んで分かった田んぼ近くの土地のメリット・デメリットと、購入前に確認しておきたいポイントを正直に紹介します。
「田んぼ近くの土地を買って後悔しないかな？」と不安に感じている方の参考になればうれしいです。
※この記事は、住み始めて3か月時点の体験談です。季節によって変わることもあるため、今後も随時更新予定です。
田んぼ近くの土地を購入して後悔した？住んで3か月の結論
私は田んぼ付近に家を買って本当によかったと思っています。
特に気に入っているのは、視界が開けていて日当たりがよく、田んぼの緑を眺めながら暮らせることです。在宅ワーク中も気持ちよく過ごせており、私にとってはデメリットを上回るメリットがあります。
一方で、住んでみて初めて分かったデメリットもありました。特に想定外だったのは、電線に集まる鳥による糞害と、イネ科の花粉かもしれない症状です。
もちろん、田んぼの近くならどの土地でも同じとは限りません。周辺の環境や田んぼとの距離、土地の地形によっても住み心地は変わります。
- 向いている人：開けた眺望や日当たりのよさを最優先したい人、緑のある景色を眺めながら暮らしたい人
- 向いていない人：花粉やアレルギー体質が深刻な人、鳥の糞などの外構の汚れを許容できない人
我が家の土地の条件
我が家は、市の中心駅から徒歩13分の住宅街(市街化区域)の南端にあります。南北両側に幅4〜5mの道路があり、南側の道路の先には、農道(幅約5m)と田んぼ(市街化調整区域)が広がっています。
土地は50坪で、間口10m・奥行き約16mのやや細長い形です。南東の角付近に電柱が立っています。
田んぼの面積は、Googleマップで測った概算で約82ha(東京ドーム約17個分)です。ただし、所々に老人ホームなどの建物があるため、視界がものすごく抜けているわけではありません。
土地の価格は、周辺の相場より約300万円割高でした。南北に道路があることと、田んぼの眺望が理由だと思います。
田んぼ近くの土地のメリット
眺望・日当たりがとてもよい
とても開けた土地で、眺望は抜群です。田植えから稲刈りまでの時期は、田んぼの緑が目に優しく、在宅ワーク中の癒しになっています。
家の前にさえぎるものがないので、日射がしっかり入り、細長い平屋でも暗く感じる場所がありません。まだ冬を迎えていませんが、日射取得にも有利なので、暖房費が抑えられるのではと期待しています。
正直、この良さがあれば、ほかのデメリットはあまり気にならないくらいです。
風通しがよい
周りに建物がないため、風がよく抜けます。中間期に窓を開けると気持ちがよいです。
ただし、天気の悪い日は風が強く、軒を1m以上出していても雨が横から吹き込み、窓の上部まで濡れてしまうのが難点です。また、何か飛んでくるのではないかと少し怖く感じることもあります。
田んぼ近くの土地のデメリット
イネ科の花粉がつらい
住み始めて半月ほどたった頃から、口の周りの肌荒れ(持病のアトピーが悪化したような状態)と、目から涙が出る症状に悩まされるようになりました。花粉の薬を飲むと落ち着いたので、恐らく花粉の影響ではないかと考えています(医師の診断ではなく、私の推測です)。
調べてみると、スギ花粉は遠くまで届くのに対し、イネ科の花粉が飛ぶ距離は数十メートル程度といわれているそうです。そのため、これまでイネ科の花粉を自覚していなかった方でも、田んぼのそばに引っ越すと症状が出る可能性があります。
対策として、私は給気口に電気式集塵機(トルネックス)の導入を検討中です。
事前にご家族でアレルギー検査を受けておく、給気口に花粉用のフィルターを付けられるよう設計しておく、といった対策も有効だと思います。
鳥の糞害
イネの種子や田んぼの生き物を食べに来るのか、目の前の電柱・電線にカラス、スズメ、ムクドリなどが並びます。そこから落とされた糞が風に乗り、我が家のフェンスやウッドデッキを汚します。
10月に入って落ち着きましたが、7月〜9月中旬は毎週、鳥の糞を掃除していました。
購入を検討している土地の近くの電柱や電線の下に、糞が落ちていないか事前にチェックしておくとよいです。可能であれば、電柱や電線から距離をとって家を建てるのがおすすめです。
人通り・車通りが多い
我が家は中心地から離れていて道幅も広くないので、人も車も少ないと思っていました。しかし、子どもたちの探検隊が来たり、犬の散歩や車の抜け道として使われたりしていて、想像以上に人通り・車通りが多いのは誤算でした。
フェンスがあるので視線は気にならず、カーテンはつけていませんが、「こんなに通るのか……！」と驚いています。
ただ、人通りがあるほうが空き巣にも入られにくいと思うので、よい面もあると考えています。
田んぼの先に建物が建ち、眺望が変わった
土地を購入したときは、目の前に広がる田んぼが魅力のひとつでした。しかし、土地の購入から家の引き渡しまでの間に、田んぼの先に建物が建ち、以前より見晴らしが悪くなってしまいました。
田んぼが広がっているからといって、今の眺望が将来もそのまま続くとは限りません。
建物が建った理由や制度については確認できていないため断定できませんが、購入前に周辺の土地利用や開発計画も確認しておくことをおすすめします。
心配していたが我が家では問題なかったこと
水のにおい
田植えの時期は水の変なにおいがするのでは、と思っていましたが、まったくしませんでした。
虫
虫が多くて外でリラックスできないのでは、と少し不安でしたが、生活に支障が出るほどの虫は、今のところ気になっていません。
我が家の周りには、トンボ、ハチ、アマガエル、バッタなどがいますが、悪さをしたり、しつこく人を追いかけ回したりすることはありません。ハチは少し怖いですが、刺激しなければ寄ってこないので、今のところ困っていません。
トラクターの音
田んぼでトラクターを使った作業をされていますが、まったく気になりません。たまに「ブー」という音が聞こえることもありますが、テレビを見ていれば、かき消される程度です。
農薬散布時の音
我が家の周辺ではヘリコプターによる農薬散布が行われていないため、音で悩まされることはありません。
田んぼの早朝作業
住み始めてから今までの7〜10月に限った話ですが、うるさいと思ったことはありません。寝室が田んぼから遠い北側だからという理由もあるかもしれません。
ウシガエルの鳴き声
田んぼのイメージとしてウシガエルが思い浮かびましたが、我が家の周りにはおらず、道端で見かけることもありません。
ウシガエル以外のカエルや虫の鳴き声も、ほとんど気になりません(家の中ではまったく聞こえません)。
地盤改良費
田んぼ近くの土地は地盤がゆるく、地盤改良に思ったより費用がかかると思っていました。しかし、我が家は地盤改良をせずに済みました。当初は費用がかかる前提だったので、数十万円単位で浮いて助かりました。
購入前に、古地図(今昔マップ)で過去の土地利用を、地理院地図で盛り土かどうかを確認しました。その結果、次のことが分かっていました。
- 我が家は1947年までは「乾田」だったこと
- 乾田の上に盛り土がされていたこと
そのため、ある程度は覚悟していましたが、実際に地盤調査をしたところ、平屋で荷重が分散されることもあり、問題ありませんでした。
地盤改良は高額になることもあるので、購入前に過去の土地利用を確認しておくことをおすすめします。
近所づきあい
「田んぼ=田舎」というイメージから、町内会の行事や地域の交流が多いのでは、と少し懸念していました(偏見かもしれませんが)。しかし、我が家の周りでは近所づきあいが多くなく、あっさりとした関係で、ほっとしています。
住んで3か月ではまだ分からないこと
- 野焼きの臭い、稲刈りの音
- 冬や春に田んぼ周辺の環境が変わることによる、メリット・デメリット
- 砂埃の影響(夏は田んぼに水が張っていたため気になりませんでした。冬場に確認します)
分かり次第、後日レポートしたいと思います。
田んぼ近くの土地を購入する前に確認したいこと
今後の市の都市開発計画
市の都市計画などを見ると、今後その地域にどのような建物を建てる予定なのかを確認できます。できればチェックしておきましょう。
人通り・車通りのチェック
平日の朝(通勤時間帯)と休日の昼間に現地を見ておくと、どれくらい人や車が通るかが分かります。気になる方は確認してみましょう。
鳥の糞の被害のチェック
できれば6〜9月中旬に確認するのがおすすめです。鳥がよくいる場所には白い糞がたくさん落ちています。
電柱や電線に鳥よけの対策がされているかどうかも、鳥の多さを知る手がかりになります。
ハザードマップで浸水被害を把握する
田んぼの周辺には低地がある場合もあり、地形や河川、排水条件によって浸水リスクが異なります。土地の所在地をもとに、「重ねるハザードマップ」や市のホームページで、浸水想定や避難場所を確認しましょう。
想定最大規模の降雨による浸水範囲、想定される水深、浸水が続く時間なども確認しておくとよいです。
我が家は50cm以下の浸水の可能性があったため、道路から土を約10cm高くし、そこから高さ50cmの基礎にして、浸水しにくいよう設計しました。
古地図(今昔マップ)や地理院地図で、過去の土地利用と盛り土を確認する
田んぼの近くは、もともと田んぼだった可能性があります。土地は安くても、地盤改良に数十万〜数百万円かかることがあるので、事前に確認できると安心です。
古地図や地形分類図は、土地の履歴や地形を知る参考になります。ただし、地図だけで地盤の強さを判断することはできません。最終的には、建てる建物に応じた地盤調査の結果で確認しましょう。
家づくりでできる対策
将来の建物や人通りを想定して、プライバシーに配慮する
目の前に建物が建つ可能性や、人通り・車通りが多い可能性を考えて設計しましょう。
フェンスがあれば、中を見られることは少なくなります。目の前に建物が建った場合でも、窓の前に大きめの植栽を植えれば、目隠しと癒しの両方が得られます。
給気口に花粉用フィルターを付けられるようにする
通常のフィルターは網目が粗いですが、できれば網目の細かい花粉用フィルターを付けられるようにしておきましょう。
網目が細かいと吸気がうまくいかない可能性もあるため、設計の段階から建築会社に要望を伝えておくとよいです。
ウッドデッキや家を電線からなるべく離す
我が家は50坪の土地に平屋と駐車場を配置したため、庭のスペースをあまりとれず、電線に近くなってしまいました。できるだけ距離をとったほうが、被害は少なく済むかもしれません。
まとめ
今回は、購入した土地について体験談を交えてお話ししました。土地選びに不安はつきものだと思います。
田んぼ近くの土地を検討している方の、漠然とした不安を、少しでも具体的な形にできていたらうれしいです。
今後も、注文住宅や暮らしについて、自分の体験をもとに発信していきます。ぜひチェックしてください。
