注文住宅の会社選び、見るべき5つの観点【後編】(チェックリスト付き)

はじめに
5つの観点
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まとめ

はじめに

後から変えにくい部分の多くは、会社選びの時点で決まってしまいます。この記事は、3年間家づくりを勉強した施主の私が、会社選びで重要だと考えた5つの観点を紹介する後編です。

前編（注文住宅の会社選び、見るべき5つの観点【前編】）では、次の2つを取り上げました。耐震や断熱の計算、シロアリ対策、外壁の通気など、設計の段階で決まる部分です。

観点①　計算：根拠を持って設計していること
観点②　耐久：長持ちするよう設計していること

後編の本記事では、残りの3つを取り上げます。

観点③　施工：設計を成り立たせる実力があること
観点④　維持：後々のメンテや代替策があること
観点⑤　会社：任せて安心であること

記事の最後に、5つの観点すべてをまとめたチェックリストを用意しています。

※意匠（デザインの好み）と会社の探し方は扱わず、会社をある程度リストアップした後の「選び方」に絞っています。私は専門家ではなく施主なので、内容には私の判断を含みます。

5つの観点

計算し根拠に基づいて設計していること(前編の記事に記載します)
長持ちするよう設計していること(前編の記事に記載します)
設計を成り立たせる実力があること(本記事で扱います)
後々のメンテや代替策があること(本記事で扱います)
任せて安心であること(本記事で扱います)

観点③ 施工：設計を成り立たせる実力があること

せっかく設計ができていても、施工がうまくいかなくては良い家は建ちません。しっかりと施工面も確認しましょう。
なお、工務店やハウスメーカーではなく建築士事務所を選んだ際には施工会社の選定や工事の確認を建築士が担うので、参考程度で構いません。

1. 気密測定を行い、C値を示せる

私の推奨：全棟で測定し、C値0.9以下(HEAT20の目安0.7±0.2の上限)
理由：国の設計ガイドでは、気密の目的は、熱の損失を抑えること、換気経路を明確にして計画換気を行うこと、壁の中への湿気の流入を抑えることとされています。気密性能は計算では求められず、実測で確認します（目安として、HEAT20はC値0.7±0.2 ㎠/㎡を示しています）※1。また、気密は施工の精度が出やすい項目なので、大工さんの力量を見る材料にもなると私は考えています。
確認方法：「気密測定は全棟で行っていますか？」と質問します。
補足：可能なら、断熱・気密の施工後に中間測定をしてもらうと、問題があった場合に直しやすくなります。

2. 構造見学会など、施工中の現場を見せられる

理由：完成すると見えなくなる構造や断熱、気密の施工状態を確認できます。開催している会社は施工に自信があると期待できます。
確認方法：「構造見学会（または現場見学会）はありますか？次はいつですか？」と質問します。

3. 施工期間が、他社と比べて極端に短くない

理由：養生や検査、手直しの時間を、きちんと確保しているか、丁寧に施工しているかの目安になるためです。
確認方法：「着工から引き渡しまで、標準で何か月ですか？」と質問します。(私の感覚では)高気密高断熱のおうちでは庭含めて5~7か月程度が多かった印象です。
補足：工場生産の割合が高いなど、工法によって短くなる場合もあります。短いことそのものが悪いわけではないので、理由を聞くことが大切です。

4. 建設住宅性能評価を受けている

理由：第三者機関が、施工現場を検査して評価するため、客観的な確認になります※2。
確認方法：「建設住宅性能評価は受けますか？」と質問します。
補足：受けない場合は、それに代わる同等の検査記録が残るかを確認しましょう。
補足：それでも不安が残る場合は、ホームインスペクション（住宅診断）という方法もあります。施主が第三者の専門家に依頼して、施工中の検査をしてもらう仕組みです。費用はかかりますが、「安心材料を買う」という意味で、使ってみるのも良いと思います。
- 依頼先は、施工会社と利害関係のない事業者を選ぶことが大切です。
- 会社によっては第三者の立ち入りを断ることがあります。契約前に、「施主が依頼する第三者の検査を、施工中に受け入れてもらえますか？」と確認しておくと安心です。
- 「建てる前に読む！絶対に後悔しないハウスメーカー＆工務店選び」という本には、様々な施工不良の例が載っています。ハウスメーカーでも不良は発生するため、検討してみてはいかがでしょうか。

観点④ 維持：後々のメンテや代替策があること

家は建てて終わりではなく、何十年も使います。故障や改修のときに困らないよう、将来の手の入れやすさを確認しましょう。

1. 空調を、故障しても代わりが効く汎用的な方式にしている

理由：空調機器は、いずれ交換が必要になります。できれば全館空調などの専用機ではなく一般的な壁掛けエアコンを採用できると良いです。中にはいろいろな制約によって全館空調などの専用機等を使う可能性もありますが、極力施主の負担にならないように壁掛けエアコンを採用している会社を選べると良いですね。
確認方法：「空調は何を使いますか？故障したときは、別の機器で代わりができますか？」と質問します。

2. 換気を、故障時に交換や部品調達ができる方式にしている

私の推奨：第一種・第三種のどちらでもよいが、メンテナンスのしやすさを重視する
理由：換気は止められない設備で、故障すると部品の取り寄せに時間がかかったり、費用が高かったりする場合があります。そういう機器を採用する会社でないか、見極められると良いです。国の設計ガイドも、フィルターや給排気口を定期的に清掃しやすい設計にすることが必要としています※1。
確認方法：「換気システムは何を使いますか？フィルターの掃除や交換は、どのくらいの頻度で必要ですか？故障したときの部品は、どれくらいで届きますか？」と質問します。

3. 電気配線を、後から手を入れられる設計にしている（内部配線層）

理由：内部配線層とは、断熱・気密のラインの内側に、配線のための空間をつくる設計のことです。配線が断熱材に埋もれず、コンセントの追加や位置の変更など、将来の工事がしやすくなります。電線が断熱材に覆われると、熱がこもりやすいことから、配線層を設けることで電気火災の防止にもつながると私は理解しています。
確認方法：「配線は、断熱・気密のラインの内側を通る計画ですか？将来のコンセントの追加や変更は、しやすいですか？」と質問します。

4. 工法を、他の工務店でも改修できる一般的なものにしている

理由：リフォームや改造のときに、誰でも手を付けられるためです。特殊な工法だと、その会社にしか直せない場合があり、会社が将来なくなったときにも困ります。最近では大手も住宅事業から撤退を始めております。大手ハウスメーカーだから安心ということはありません。
確認方法：「工法は何ですか？他の工務店でもリフォームできますか？」と質問します。

観点⑤ 会社：任せて安心であること

設計や施工の腕前だけでなく、提案や見積もりの姿勢を見て信頼に足る会社かを判断すると良いです。

1. 見積もりが、一式ではなく項目ごとに細かく出ている

理由：後から変更したときに、金額が大きく跳ね上がるトラブルを防げます。また、A仕様とB仕様で迷ったときに、一式では差額が分からず、判断の材料が足りません。
確認方法：「見積もりは、項目ごとに数量と単価を出してもらえますか？過去の見積書を見せてもらえませんか？」と質問します。
補足：設計前の概算は自然ですが、契約の前には詳細な見積もりが出るかを確認しましょう。外構や地盤改良、付帯工事が含まれているかも、見ておくと安心です。

2. 要望に対して、リスクを説明し、代案を出してくれる

理由：何でも「できます」と言う会社より、デメリットを説明して代案を出してくれる会社のほうが、信頼できると考えるためです。
確認方法：自分の要望（例：大きな窓、陸屋根）を伝えて、「デメリットはありますか？他の方法はありますか？」と聞き、反応を見ます。

3. ヒアリングで、暮らし方から必要な広さと性能を考えてくれる

理由：「リビングは何畳にしますか？」ではなく、普段の生活を聞いて、必要な広さを考えてくれる会社のほうが、思ったよりコンパクトになり、減額できることもあります。「こういう生活がしたい」を、建物の広さや性能に落とせる建築士が良いと考えています。
確認方法：「間取りは、どのように決めていきますか？最初の打ち合わせでは、何を聞かれますか？」と質問します。

※1 一般社団法人環境共生まちづくり協会「省エネ性能に優れた断熱性の高い住宅の設計ガイド」資料
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001884522.pdf
※2 国土交通省「新築住宅の住宅性能表示制度ガイド」
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/hinkaku/081001pamphlet-new-guide.pdf